فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی

در این مقاله سعی داریم تا موضوع فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی را با هم بررسی کنیم و تمامی جزییات و قوانین فروش را عنوان نماییم.

مقدمه فروش و پیش فروش آپارتمان در دبی

دروازه ورود به دنیای فرصت‌ها

دبی، نگین درخشان خاورمیانه، همواره به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری، گردشگری و تجارت شناخته شده است. در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات این شهر به واسطه عوامل متعددی از جمله رشد اقتصادی چشمگیر، ثبات سیاسی، زیرساخت‌های پیشرفته و جاذبه‌های فراوان، رونق کم‌نظیری را تجربه کرده است. این امر، دبی را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده که به دنبال کسب سود و خلق فرصت‌های جدید هستند.

جاذبه‌های سرمایه‌گذاری و فروش آپارتمان در دبی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی مزایای متعددی را به همراه دارد که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. بازده سرمایه بالا: تقاضای رو به رشد برای مسکن در دبی، نویدبخش بازده سرمایه بالا برای سرمایه‌گذاران در این حوزه است.
2. معافیت‌های مالیاتی: دولت امارات متحده عربی معافیت‌های مالیاتی جذابی را برای مالکان ملک در نظر گرفته است که این امر به نفع سرمایه‌گذاران خواهد بود.
3. ثبات سیاسی و اقتصادی: دبی از ثبات سیاسی و اقتصادی بالایی برخوردار است که این امر ریسک سرمایه‌گذاری را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد.
4. امکان اخذ ویزای اقامت: سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات دبی می‌توانند برای خود و خانواده‌شان ویزای اقامت این کشور را دریافت کنند.
5. سبک زندگی لوکس: دبی به عنوان شهری لوکس و مدرن، امکانات رفاهی و خدماتی بی‌نظیری را به ساکنان خود ارائه می‌دهد.
6. زیرساخت‌های پیشرفته: دبی از زیرساخت‌های پیشرفته و مدرنی در زمینه حمل و نقل، انرژی، ارتباطات و … برخوردار است.
7. جاذبه‌های گردشگری و تفریحی: دبی به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در جهان، از جاذبه‌های تفریحی و گردشگری متعددی برای ساکنان و گردشگران خود دارد.

رونق فروش و پیش فروش مسکن دبی در سال 2024

سال 2024 را می‌توان سالی طلایی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی دانست. عواملی همچون برگزاری اکسپو 2020، افزایش تقاضا برای مسکن از سوی ساکنان و گردشگران، و همچنین سیاست‌های حمایتی دولت امارات متحده عربی، رونق چشمگیری را به این بازار بخشیده است.

با مطالعه این مقاله، اطلاعات جامعی را در خصوص خرید و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی به دست خواهید آورد و می‌توانید با دیدی روشن‌تر برای سرمایه‌گذاری در این بازار اقدام کنید.

 

بازار فروش و پیش فروش آپارتمان در دبی

بررسی وضعیت فعلی پیش فروش آپارتمان در دبی

بازار املاک و مستغلات دبی در سال‌های اخیر شاهد رونق چشمگیری بوده است. تقاضای رو به رشد برای مسکن، به ویژه از سوی ساکنان و گردشگران، در کنار ثبات سیاسی و اقتصادی امارات متحده عربی، منجر به افزایش قیمت‌ها و رونق معاملات در این بازار شده است.

عرضه و تقاضا:

• تقاضا: تقاضا برای مسکن در دبی به طور مداوم در حال افزایش است. این امر به دلیل رشد جمعیت، افزایش سطح درآمد، و تمایل به مهاجرت به این شهر است.
• عرضه: در حال حاضر، عرضه آپارتمان‌ در دبی به طور نسبی متعادل است. با این حال، تقاضا برای ویلاها و خانه‌های شهری همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد.

قیمت‌ها:

• قیمت املاک در دبی در سال‌های اخیر به طور پیوسته افزایش یافته است. با این حال، نرخ رشد قیمت‌ها در سال 2024 نسبت به سال‌های قبل کندتر شده است.
• به طور کلی، قیمت آپارتمان‌ها در دبی به طور متوسط بین 1 تا 3 میلیون درهم (معادل 272 تا 816 هزار دلار) است.
• قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در دبی به طور متوسط بین 3 تا 10 میلیون درهم (معادل 816 تا 2720 هزار دلار) است.

روندهای اخیر:

• افزایش محبوبیت املاک لوکس: تقاضا برای املاک لوکس در دبی در حال افزایش است. این امر به دلیل افزایش تعداد افراد ثروتمند در این شهر است.
• رشد سرمایه‌گذاری خارجی: سرمایه‌گذاران خارجی از سراسر جهان به بازار املاک و مستغلات دبی جذب شده‌اند. این امر به دلیل ثبات سیاسی و اقتصادی امارات متحده عربی، و همچنین فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب در این بازار است.

انواع مختلف املاک موجود در دبی

1. آپارتمان‌ها: آپارتمان‌ها محبوب‌ترین نوع ملک در دبی هستند. آپارتمان‌ها در دبی در انواع مختلف، از جمله آپارتمان‌های استودیویی، آپارتمان‌های یک خوابه، آپارتمان‌های دو خوابه و … موجود هستند.
2. ویلاها: ویلاها در دبی به طور معمول در مناطق حومه شهر واقع شده‌اند و از فضای بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها برخوردار هستند.
3. خانه‌های شهری: خانه‌های شهری در دبی شبیه به ویلاها هستند، با این تفاوت که به یکدیگر متصل هستند.
4. زمین: زمین در دبی برای ساخت و ساز ویلا، آپارتمان و یا مجتمع‌های تجاری و مسکونی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

مناطق محبوب برای سرمایه‌گذاری و فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی

1. دبی مارینا: دبی مارینا یکی از محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک در دبی است. این منطقه به خاطر برج‌های بلند، رستوران‌ها، کافه‌ها و مغازه‌های لوکس خود مشهور است.
2. پالم جمیرا: پالم جمیرا یک جزیره مصنوعی در دبی است که به خاطر شکل خاص خود به نام “جزیره نخل” شناخته می‌شود. این منطقه به خاطر هتل‌های لوکس، ویلاها و آپارتمان‌های مجلل خود مشهور است.
3. مرکز شهر دبی: مرکز شهر دبی قلب تپنده این شهر است و به خاطر برج خلیفه، بلندترین ساختمان جهان، و همچنین مراکز خرید و رستوران‌های متعدد خود مشهور است.
4. دبی لند: دبی لند مجموعه تفریحی بزرگی است که شامل پارک‌های موضوعی، هتل‌ها و مراکز خرید متعددی می‌شود. این منطقه به دلیل جاذبه‌های گردشگری فراوان خود، به خصوص برای خانواده‌ها، محبوب است.

انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک در دبی

به عوامل متعددی از جمله نوع ملک، بودجه، و سبک زندگی مورد نظر شما بستگی دارد.

 

مزایای فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی

دبی، نگین درخشان خاورمیانه، همواره به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری، گردشگری و تجارت شناخته شده است. در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات این شهر به واسطه عوامل متعددی از جمله رشد اقتصادی چشمگیر، ثبات سیاسی، زیرساخت‌های پیشرفته و جاذبه‌های فراوان، رونق کم‌نظیری را تجربه کرده است. این امر، دبی را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده که به دنبال کسب سود و خلق فرصت‌های جدید هستند.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی مزایای متعددی را به همراه دارد که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک:

یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان اخذ اقامت این کشور برای مالکان و خانواده‌هایشان است. با خرید ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (معادل 520 هزار دلار) می‌توان برای ویزای اقامت امارات متحده عربی درخواست داد. این ویزا به شما امکان می‌دهد تا به طور قانونی در دبی زندگی، کار و تحصیل کنید.

2. چشم انداز مثبت بازار املاک دبی:

بازار املاک و مستغلات دبی از ثبات و پویایی بالایی برخوردار است. با توجه به عوامل متعددی از جمله رشد اقتصادی، افزایش تقاضا برای مسکن، و برگزاری رویدادهای مهمی مانند اکسپو 2020، پیش‌بینی می‌شود که این بازار در سال‌های آینده نیز به رونق خود ادامه دهد. این امر به معنای افزایش ارزش ملک و کسب سود برای سرمایه‌گذاران خواهد بود.

3. تنوع آپارتمان ها و ویلاها در مناطق مختلف:

دبی طیف وسیعی از آپارتمان‌ها و ویلاها را در مناطق مختلف با قیمت‌ها و امکانات متنوع ارائه می‌دهد. شما می‌توانید با توجه به بودجه، سلیقه و نیازهای خود، ملکی مناسب را در منطقه‌ای ایده‌آل انتخاب کنید.

4. امکان پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی به صورت نقد و اقساط:

برخی از سازندگان و املاک‌فروشی‌ها در دبی امکان خرید ملک به صورت اقساط را با شرایط مختلف به خریداران ارائه می‌دهند. این امر به شما کمک می‌کند تا بدون نیاز به پرداخت تمام مبلغ به طور نقدی، صاحب ملک مورد نظر خود شوید.

5. معافیت مالیاتی بر مالکیت ملک در دبی:

مالکان املاک در دبی از معافیت مالیاتی بر درآمد حاصل از اجاره ملک برخوردار هستند. این امر مزیت قابل توجهی برای سرمایه‌گذاران در این حوزه به شمار می‌رود.

6. زیرساخت های مدرن و امکانات رفاهی عالی:

دبی از زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی عالی در زمینه حمل و نقل، انرژی، ارتباطات، آموزش، بهداشت و … برخوردار است. این امر زندگی در این شهر را برای ساکنان آن بسیار راحت و لذت‌بخش کرده است.

7. جاذبه های گردشگری و تفریحی متعدد:

دبی به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در جهان، از جاذبه‌های تفریحی و گردشگری متعددی برای ساکنان و گردشگران خود دارد. این امر زندگی در دبی را به تجربه‌ای منحصر به فرد و خاطره‌انگیز تبدیل می‌کند.

8. امنیت و ثبات سیاسی در امارات:

امارات متحده عربی از امنیت و ثبات سیاسی بالایی برخوردار است. این امر ریسک سرمایه‌گذاری در این کشور را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد و دبی را به مکانی امن و مطمئن برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

 

مراحل فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی

خرید آپارتمان و ملک در دبی، چه به منظور سرمایه‌گذاری و چه برای سکونت، فرآیندی جذاب و سودمند محسوب می‌شود. با وجود مزایای متعددی که این امر به همراه دارد، آشنایی با مراحل قانونی و الزامات آن، برای انجام یک معامله امن و مطمئن ضروری است. در ادامه این مقاله، گام‌های اصلی خرید آپارتمان و ملک در دبی را به تفصیل شرح خواهیم داد:

1. انتخاب املاک و مستغلات مورد نظر:

اولین قدم در مسیر خرید آپارتمان و ملک در دبی، انتخاب ملک مورد نظر با توجه به نیازها، سلیقه و بودجه شما است. تنوع آپارتمان‌ها و ویلاها در مناطق مختلف دبی، امکان انتخابی متناسب با هر نوع سلیقه و نیازی را فراهم می‌کند. شما می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک و مستغلات معتبر، مشاوران املاک مجرب و یا بازدید حضوری از پروژه‌های مختلف، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

2. مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت:

پس از انتخاب ملک مورد نظر، نوبت به مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت می‌رسد. قیمت املاک در دبی با توجه به موقعیت، نوع ملک، متراژ، امکانات و … متغیر است. در این مرحله، می‌توانید با ارائه پیشنهادات خود و انجام مذاکرات منطقی، به قیمتی مناسب دست پیدا کنید.

3. انجام معاملات و پرداخت هزینه‌ها:

پس از توافق نهایی با فروشنده، زمان انجام معاملات و پرداخت هزینه‌ها فرا می‌رسد. این مرحله شامل امضای قرارداد اولیه، پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت، انجام تست‌های لازم برای ملک و نهایتاٌ تنظیم سند نهایی در دفترخانه خواهد بود. در این میان، ضروری است که از خدمات یک مشاور املاک و یا وکیل معتمد برای اطمینان از صحت و قانونی بودن معاملات استفاده کنید.

4. اخذ ویزای امارات و انجام امور اداری:

در صورتی که قصد دارید برای سکونت در دبی از ملک خریداری شده استفاده کنید، لازم است پس از نهایی شدن معامله، برای اخذ ویزای امارات اقدام نمایید. نوع ویزای مورد نیاز شما (اقامتی، سرمایه‌گذاری و …) با توجه به شرایط و هدف شما از خرید ملک تعیین خواهد شد. برای اخذ ویزا، باید مدارک لازم را به اداره مهاجرت و اتباع بیگانه دبی ارائه دهید و مراحل اداری مربوطه را طی کنید.

5. دریافت سند مالکیت:

آخرین مرحله از فرآیند خرید آپارتمان و ملک در دبی، دریافت سند مالکیت به نام شما است. پس از انجام تمامی مراحل قانونی و پرداخت کامل هزینه‌ها، سند رسمی ملک به شما تحویل داده خواهد شد. این سند، گواهی مالکیت شما بر ملک خریداری شده بوده و از نظر قانونی حائز اهمیت است.

نکات مهم در هنگام خرید آپارتمان و ملک در دبی:

• قبل از انجام هرگونه معامله، از یک مشاور املاک و یا وکیل معتمد برای راهنمایی و مشاوره استفاده کنید.
• به طور کامل در مورد قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در دبی تحقیق کنید.
• از صحت و اعتبار اسناد و مدارک مربوط به ملک اطمینان حاصل کنید.
• معاملات را به صورت قانونی و در دفترخانه انجام دهید.
• به تعهدات خود در قبال فروشنده و همچنین قوانین مربوط به پرداخت مالیات و سایر هزینه‌ها عمل کنید.

با رعایت این نکات و آگاهی از مراحل قانونی خرید آپارتمان و ملک در دبی، می‌توانید با خیالی آسوده و بدون دغدغه، سفری امن و مطمئن را در دنیای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این شهر پر رونق تجربه کنید.

 

پیش‌فروش آپارتمان و ملک در دبی

پیش‌فروش آپارتمان و ملک در دبی، به عنوان یکی از روش‌های جذاب سرمایه‌گذاری در این شهر پررونق، در سال‌های اخیر از رونق قابل توجهی برخوردار شده است. در این روش، خریداران می‌توانند قبل از اتمام ساخت و تکمیل پروژه، با پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت، واحد مورد نظر خود را رزرو و در زمان تحویل، پس از اتمام ساخت، کل مبلغ را پرداخت کنند.

مزایای پیش‌فروش برای خریداران:

1. قیمت مناسب‌تر: پیش‌فروش آپارتمان و ملک در دبی، به طور معمول با قیمتی پایین‌تر از قیمت نهایی پس از اتمام ساخت انجام می‌شود. این امر فرصتی ایده‌آل برای خریداران است. تا با سرمایه‌ای کمتر، صاحب ملک مورد نظر خود در دبی شوند.
2. انتخاب واحد دلخواه: در زمان پیش‌فروش، تنوع واحدها و طبقات مختلف پروژه بیشتر است و خریداران می‌توانند با توجه به سلیقه و نیاز خود، واحد دلخواه خود را انتخاب کنند.
3. امکان برنامه‌ریزی مالی: با پیش‌خرید آپارتمان و ملک، خریداران می‌توانند نسبت به پرداخت هزینه‌ها در طول زمان برنامه‌ریزی کرده. و از فشار مالی ناشی از پرداخت کل مبلغ در یک زمان واحد رهایی یابند.
4. سودآوری: پیش‌فروش آپارتمان و ملک در دبی، به دلیل افزایش ارزش املاک در این شهر، می‌تواند سود قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان بیاورد.

مزایای پیش‌فروش برای سازندگان:

1. تامین منابع مالی: پیش‌فروش آپارتمان و ملک، به سازندگان کمک می‌کند. تا منابع مالی لازم برای ساخت و تکمیل پروژه را از طریق پیش‌پرداخت‌های خریداران تامین کنند.
2. کاهش ریسک: با پیش‌فروش واحدها، سازندگان تا حد زیادی از ریسک عدم فروش واحدها پس از اتمام ساخت و تکمیل پروژه رهایی می‌یابند.
3. جذب سرمایه‌گذار: پیش‌فروش آپارتمان و ملک، به عنوان یک روش بازاریابی و تبلیغات برای پروژه عمل می‌کند. و می‌تواند سرمایه‌گذاران بیشتری را به سمت آن جذب کند.

بررسی پروژه‌های پیش‌فروش برجسته در دبی:

دبی به عنوان یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان، میزبان پروژه‌های پیش‌فروش متعددی با امکانات و موقعیت‌های مختلف است. در ادامه به برخی از پروژه‌های پیش‌فروش برجسته در دبی به همراه جزئیات مربوط به قیمت، امکانات و برنامه‌ریزی اشاره می‌کنیم:

• پروژه “پالم جمیرا ویلاز”: این پروژه شامل ویلاهای لوکس در جزیره مصنوعی پالم جمیرا است. قیمت ویلاها در این پروژه از 3 میلیون درهم (معادل 816 هزار دلار) شروع می‌شود. و امکانات رفاهی مختلفی مانند استخر، باشگاه ورزشی، فضای سبز و … را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.
• پروژه “برج خلیفه ویو”: این پروژه شامل آپارتمان‌های لوکس با چشم‌انداز برج خلیفه، بلندترین ساختمان جهان، است. قیمت آپارتمان‌ها در این پروژه از 2 میلیون درهم (معادل 544 هزار دلار) شروع می‌شود. و از امکانات رفاهی مدرن و پیشرفته‌ای برخوردار است.
• پروژه “دبی مارینا رزیدنس”: این پروژه شامل آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس در منطقه دبی مارینا، یکی از محبوب‌ترین مناطق دبی، است. قیمت واحدها در این پروژه از 1.5 میلیون درهم (معادل 408 هزار دلار) شروع می‌شود. و امکانات رفاهی و تفریحی متعددی مانند اسکله، رستوران، کافه و … را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

نکاتی برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش:

• انتخاب شرکت املاک و مستغلات معتبر: در هنگام پیش‌خرید آپارتمان و ملک در دبی، انتخاب شرکت املاک و مستغلات معتبر و دارای سابقه کاری درخشان از اهمیت بالایی برخوردار است.
• بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک: قبل از امضای قرارداد پیش‌فروش، لازم است به طور دقیق اسناد و مدارک مربوط به ملک از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت و … را بررسی کنید. و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل کنید.
• آگاهی از قوانین و مقررات امارات متحده عربی: آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در امارات متحده عربی، از جمله قوانین مربوط به پیش‌فروش، برای سرمایه‌گذاران در این حوزه ضروری است.
• توجه به شرایط پیش‌فروش و تعهدات طرفین: در قرارداد پیش‌فروش، به طور دقیق شرایط و تعهدات طرفین از جمله تاریخ تحویل ملک، نحوه پرداخت، جریمه دیرکرد و … را مطالعه و بررسی کنید.
• بازدید حضوری از ملک قبل از خرید: در صورت امکان، قبل از امضای قرارداد پیش‌فروش، از محل پروژه و واحد مورد نظر بازدید حضوری انجام دهید. تا از وضعیت ملک و مطابقت آن با توضیحات ارائه شده اطمینان حاصل کنید.

پیش‌فروش آپارتمان و ملک در دبی. می‌تواند فرصتی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در این شهر پر رونق و کسب سود قابل توجه باشد. با انتخاب پروژه‌های مناسب، انجام تحقیقات دقیق و رعایت نکات ذکر شده در این مقاله. می‌توانید با اطمینان خاطر در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

مقایسه فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی:

انتخاب بین خرید و پیش‌فروش آپارتمان و ملک در دبی، به عوامل مختلفی از جمله بودجه، نیازها و ترجیحات شما بستگی دارد. در جدول زیر، به طور خلاصه مزایا و معایب هر دو روش را با یکدیگر مقایسه کرده‌ایم:

 

روش	مزایا	معایب
خرید	مالکیت فوری ملک عدم نیاز به پرداخت پیش‌پرداخت امکان سکونت یا اجاره دادن ملک بلافاصله	قیمت نهایی بالاتر تنوع واحدها محدودتر
پیش‌فروش	قیمت مناسب‌تر امکان انتخاب واحد دلخواه برنامه‌ریزی مالی آسان‌تر پتانسیل سودآوری بیشتر	زمان انتظار برای تحویل ملک عدم امکان سکونت یا اجاره دادن ملک تا زمان تحویل ریسک عدم تکمیل پروژه

 

ملاحظات حقوقی و قانونی خرید ملک در دبی:

خرید آپارتمان و ملک در دبی، فرآیندی قانونی است که نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در امارات متحده عربی است. در ادامه به برخی از ملاحظات حقوقی و قانونی مهم در این زمینه اشاره می‌کنیم:

• ضرورت استفاده از خدمات مشاور املاک و یا وکیل معتبر: برای انجام معاملات ملکی در دبی، توصیه می‌شود. از خدمات یک مشاور املاک و یا وکیل معتبر که به قوانین و مقررات این حوزه آشنا باشد استفاده کنید.
• تنظیم قرارداد رسمی: کلیه معاملات ملکی در دبی باید در قالب یک قرارداد رسمی و کتبی به زبان عربی و انگلیسی تنظیم و به امضای طرفین برسد.
• پرداخت مالیات‌های مربوطه: خریداران آپارتمان و ملک در دبی، موظف به پرداخت مالیات‌های مربوطه از جمله مالیات نقل و انتقال و مالیات املاک و مستغلات هستند.
• رعایت قوانین مربوط به اجاره ملک: در صورتی که قصد دارید ملک خریداری شده را به اجاره برسانید. لازم است قوانین مربوط به اجاره ملک در امارات متحده عربی را رعایت کنید.

منابع و اطلاعات تکمیلی:

• وب سایت رسمی اداره املاک و مستغلات دبی: https://dubailand.gov.ae/en
• وب سایت رسمی وزارت امور خارجه جمهوری اسلامی ایران: https://en.mfa.ir

با مطالعه این مقاله و آگاهی از اطلاعات ارائه شده

می‌توانید با دیدی روشن‌تر و اطمینان خاطر بیشتری

در زمینه خرید و پیش‌فروش آپارتمان و ملک در دبی اقدام کنید.

 

معرفی پروژه های جدید املاک و مستغلات در دبی

دبی: گنجینه‌ای از پروژه‌های جدید املاک و مستغلات

دبی، نگین درخشان خاورمیانه، همواره به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری، گردشگری و تجارت شناخته شده است. این شهر پویا، به واسطه نوآوری و خلاقیت خود، به طور مداوم در حال توسعه و ارائه پروژه‌های جدید املاک و مستغلات. با امکانات و آپشن‌های منحصر به فرد برای پاسخگویی به نیازها و سلیقه‌های مختلف است. در این مقاله، به معرفی برخی از پروژه‌های جدید و برجسته در دبی در دسته‌های مختلف می‌پردازیم:

پروژه‌های برجسته در مرکز شهر دبی:

1. برج “اُراستی”: این برج 101 طبقه‌ای، بلندترین برج مسکونی در جهان خواهد بود و با ارائه آپارتمان‌های لوکس، هتل پنج ستاره، رستوران‌های مجلل و امکانات رفاهی پیشرفته. به عنوان نگینی در قلب مرکز شهر دبی خواهد درخشید.
2. پروژه “میراکل گاردن”: این باغ رویایی با الهام از داستان‌های هزار و یک شب، با گل‌ها و گیاهان طبیعی در اشکال و طرح‌های خلاقانه. بهشتی از زیبایی و آرامش را در مرکز شهر دبی خلق خواهد کرد.
3. مرکز خرید “دبی مال”: این مرکز خرید عظیم با بیش از 1200 فروشگاه، رستوران، سینما و امکانات تفریحی، به عنوان بزرگترین مرکز خرید جهان. تجربه‌ای بی‌نظیر از خرید و سرگرمی را برای بازدیدکنندگان خود رقم خواهد زد.

مجتمع‌های مسکونی ساحلی در دبی:

1. پروژه “ساحل جمیرا”: این مجتمع ساحلی لوکس با آپارتمان‌ها، ویلاها و هتل‌های مجلل، در کنار ساحلی زیبا با امکانات تفریحی آبی متنوع. مکانی ایده‌آل برای زندگی و لذت بردن از اوقات فراغت خواهد بود.
2. پروژه “جزیره پالم جمیرا”: این جزیره مصنوعی به شکل برگ خرما، میزبان هتل‌های لوکس، رستوران‌های بین‌المللی. مراکز خرید و آپارتمان‌های ساحلی با چشم‌اندازی بی‌نظیر از خلیج فارس است.
3. پروژه “دبی مارینا”: این مجموعه از برج‌ها و آپارتمان‌های لوکس در کنار یک کانال آبی زیبا، با ارائه امکاناتی مانند قایق‌سواری، رستوران‌های ساحلی و کافه‌ها. سبک زندگی مدرن و لوکس را به ساکنان خود هدیه خواهد داد.

آپارتمان‌های لوکس در جزایر پالم دبی:

1. پروژه “آتلانتیس، جزیره پالم”: این هتل مجلل با الهام از افسانه آتلانتیس، با معماری باشکوه، اتاق‌های مجلل، پارک آبی و آکواریوم عظیم. تجربه‌ای منحصر به فرد از اقامت و تفریح را برای میهمانان خود فراهم می‌کند.
2. پروژه “رز رویتس، جزیره پالم”: این هتل لوکس با آپارتمان‌های مجلل، استخرهای روباز، رستوران‌های بین‌المللی و اسپا، مکانی ایده‌آل برای استراحت و آرامش در فضایی شیک و مدرن خواهد بود.
3. پروژه “وان اند اونلی ریزورت، جزیره پالم”: این استراحتگاه ساحلی با ویلاهای خصوصی، استخرهای مجلل، رستوران‌های شیک و خدمات بی‌نظیر. اقامتی رویایی و خاطره‌انگیز را برای مهمانان خود رقم خواهد زد.

ویلاهای مدرن در مناطق حومه شهر دبی:

1. پروژه “داماک لگژری لندز”: این مجموعه از ویلاهای لوکس در دل طبیعت، با فضایی آرام و خصوصی، امکاناتی مانند استخر، زمین بازی. باشگاه ورزشی و فضای سبز را برای ساکنان خود فراهم می‌کند.
2. پروژه “Arabian Ranches”: این مجموعه از ویلاهای مدرن با سبک عربی، در فضایی آرام و خانوادگی، با امکاناتی مانند استخر، زمین تنیس، مدرسه و مرکز خرید، زندگی اید
3. پروژه “Emirates Living – The Springs”: این مجموعه از ویلاهای مدرن با معماری‌های متنوع، در فضایی سرسبز و با امکاناتی مانند استخر، پارک، زمین بازی و مدرسه. محیطی ایده‌آل برای خانواده‌ها را فراهم می‌کند.
4. پروژه “The Sustainable City”: این شهرک پایدار با تمرکز بر حفظ محیط زیست، ویلاهای مدرن و سازگار با محیط زیست. را در کنار امکاناتی مانند مزارع شهری، پانل‌های خورشیدی و سیستم‌های بازیافت ارائه می‌دهد.

نکاتی برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید املاک و مستغلات در دبی:

• انتخاب پروژه مناسب: پیش از سرمایه‌گذاری، با توجه به نیازها، سلیقه و بودجه خود، پروژه مناسب را انتخاب کنید.
• تحقیق و بررسی: قبل از امضای هرگونه قرارداد، به طور دقیق در مورد پروژه، سازنده، امکانات و قوانین مربوطه تحقیق و بررسی کنید.
• استفاده از مشاوران متخصص: از مشاوران املاک و وکلای معتبر برای راهنمایی و مشاوره در مراحل مختلف سرمایه‌گذاری استفاده کنید.
• رعایت قوانین و مقررات: قوانین و مقررات مربوط به خرید املاک و مستغلات در دبی را به دقت مطالعه و رعایت کنید.

دبی با ارائه طیف گسترده‌ای از پروژه‌های جدید املاک و مستغلات در موقعیت‌های مختلف. فرصتی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و سکونت در شهری مدرن، پویا و پررونق را به شما ارائه می‌دهد. با انتخابی هوشمندانه و انجام تحقیقات لازم. می‌توانید سرمایه‌گذاری موفقی در این املاک داشته باشید. و از مزایای زندگی در دبی لذت ببرید.

در این مقاله، تنها به تعدادی از پروژه‌های جدید و برجسته در دبی اشاره شد.

برای اطلاعات بیشتر و مشاهده لیست کامل پروژه‌ها، می‌توانید با کارشناسان ما تماس برقرار کنید.

 

ملاحظات حقوقی و مالی در فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی

خرید آپارتمان و ملک در دبی، چه به منظور سرمایه‌گذاری و چه برای سکونت، فرآیندی جذاب و سودمند محسوب می‌شود. با وجود مزایای متعددی که این امر به همراه دارد. آگاهی از ملاحظات حقوقی و مالی آن، برای انجام یک معامله امن و مطمئن ضروری است. در این مقاله، به بررسی برخی از مهم‌ترین نکات حقوقی و مالی در این زمینه می‌پردازیم:

قوانین و مقررات مربوط به خرید املاک در دبی:

1. مالکیت خارجی: اتباع خارجی می‌توانند آزادانه در دبی املاک مسکونی، تجاری و اداری خریداری کنند.
2. ثبت مالکیت: پس از خرید ملک، سند مالکیت به نام خریدار در اداره املاک و مستغلات دبی ثبت می‌شود.
3. محدودیت‌های خرید: در برخی مناطق خاص، مانند جزیره پالم جمیرا، محدودیت‌هایی برای خرید املاک توسط اتباع خارجی وجود دارد.
4. قوانین مربوط به اجاره ملک: در صورتی که قصد دارید ملک خریداری شده را به اجاره برسانید. لازم است قوانین مربوط به اجاره ملک در امارات متحده عربی را رعایت کنید.

مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک:

• مالیات نقل و انتقال: هنگام خرید ملک در دبی، 4% مالیات نقل و انتقال به ارزش ملک تعلق می‌گیرد.
• مالیات املاک و مستغلات: در حال حاضر، در دبی مالیات سالانه بر املاک و مستغلات وجود ندارد.
• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مانند حق الوکاله مشاور املاک، هزینه‌های ثبت سند و … نیز باید پرداخت شود.

گزینه‌های تامین مالی:

1. وام‌های بانکی: برخی از بانک‌های امارات متحده عربی، وام‌هایی را برای خرید ملک به اتباع خارجی ارائه می‌دهند. شرایط وام‌ها از جمله نرخ سود، مدت بازپرداخت و میزان پیش‌پرداخت با توجه به بانک و شرایط متقاضی متفاوت است.
2. طرح‌های پرداخت اقساطی: برخی از سازندگان و فروشندگان املاک، طرح‌های پرداخت اقساطی را برای خریداران ارائه می‌دهند. این طرح‌ها به شما امکان می‌دهد تا با پرداخت مبلغ اولیه و اقساط ماهانه، صاحب ملک مورد نظر خود شوید.

شرایط وام های بانکی برای فروش و پیش فروش آپارتمان و ملک در دبی:

1. سابقه اعتباری: برای دریافت وام بانکی، داشتن سابقه اعتباری خوب در امارات متحده عربی یا کشور خود ضروری است.
2. درآمد: شما باید ثابت کنید که از درآمد کافی برای پرداخت اقساط وام برخوردار هستید.
3. پیش‌پرداخت: اکثر بانک‌ها برای ارائه وام، نیاز به پیش‌پرداخت 20 تا 30 درصدی از قیمت ملک دارند.
4. نرخ سود: نرخ سود وام‌های بانکی در دبی با توجه به بانک، شرایط متقاضی و نوع ملک متفاوت است.
5. مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام‌های بانکی برای خرید ملک در دبی معمولاً 5 تا 25 سال است.

نکاتی برای خرید ملک در دبی:

• قبل از خرید ملک، به طور دقیق در مورد قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در دبی تحقیق کنید.
• از یک مشاور املاک و یا وکیل معتبر برای راهنمایی و مشاوره در مراحل مختلف خرید استفاده کنید.
• به طور کامل در مورد شرایط وام‌های بانکی و طرح‌های پرداخت اقساطی تحقیق کنید. و بهترین گزینه را با توجه به شرایط خود انتخاب کنید.
• قبل از امضای هرگونه قرارداد، کلیه بندها و شرایط آن را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
• هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید ملک را در نظر داشته باشید.

با آگاهی از ملاحظات حقوقی و مالی و انجام تحقیقات لازم، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری در زمینه خرید ملک در دبی اقدام کنید. و از مزایای این سرمایه‌گذاری و یا سکونت در این شهر پررونق بهره‌مند شوید.

در این مقاله، به طور خلاصه به برخی از مهم‌ترین نکات حقوقی و مالی

در زمینه خرید املاک و مستغلات در دبی اشاره شد.

برای اطلاعات کامل تر و تخصصی، با کارشناسان ما تماس بگیرید.